Statut

L'administrateur de biens est au service des propriétaires... Appelé également "gestionnaire de patrimoine" ou "gérant d'immeubles", et en région Lyonnaise, « régisseur » il administre et s'occupe de la gestion des biens immobiliers des propriétaires, en tant que mandataire.

A ce titre :

 • il recherche et met en place les locataires ;

 • il vérifie leur solvabilité ;

 • il rédige les baux et établit l'état des lieux ;

 • il veille à la conservation du bien, à sa conformité en fonction des obligations et des normes en vigueur. A défaut, il fait réaliser les travaux décidés avec le propriétaire.

 • il peut assurer au bailleur la garantie du versement des loyers, des charges et des taxes impayées, ainsi que des détériorations faites par les locataires.

...mais il est aussi là pour les locataires :

 • il définit la nature exacte de leurs besoins et propose des logements ou des locaux d'activités adéquats, correspondant aux normes de sécurité et de décence en vigueur ;

 • il assiste les locataires dans leurs démarches administratives.

Principales obligations de l'administrateur de biens

Conformément à la loi Hoguet et à son décret d'application, pour exercer, la carte professionnelle doit porter la mention "Gestion immobilière".

Il doit aussi justifier :

 • d'une aptitude professionnelle (diplôme et/ou expérience sur le terrain) ;

 • d'une garantie financière destinée à assurer les fonds détenus pour le compte de tiers. Fixée en fonction du montant maximum détenu au cours des 12 derniers mois (pointe de trésorerie), cette garantie financière s'élève à 280 000 euros à l’agence TIM, (120 000 euros minimum pour les membres de la FNAIM).

 • d'une assurance contre les conséquences financières de la responsabilité civile qu'il peut encourir en raison de son activité ;

 • de n'être frappé d'aucune incapacité ou interdiction d'exercer.

Rémunération

Le montant des honoraires est fixé dans le cadre du mandat qu'il signe avec le bailleur.

Il s'agit d'un pourcentage appliqué sur les encaissements.